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一店二主 太阳飘亮购物中心“逼走”商户


文章作者:www.clickbmx.com 发布时间:2020-03-16 点击:1384



原标题:孙朴亮购物中心,一店两店“逼”商户

来源:今日北京商业

仅开业一年,孙朴亮购物中心因纠纷再次停止营业。记者今天在《北京商报》进行的一项调查发现,该店有两个经营者,商户的租金标准存在差异。引入的品牌定位非常不同,连锁品牌和小商品商店很难共存。在客流量下降和收入不足的情况下,购物中心的大量商家不得不退出。

店铺大量退市

在朝阳安立路阳光购物中心,大量商户已经退市。记者今天在《京华商报》上发现,从已经撤掉一楼店铺的商家来看,他们主要是服装品牌,包括莫凡和E-CLUB多品牌收藏店等。在一楼,主要是王鸿餐饮主题街区,电影院和超市,以及一些服装品牌。目前,除了电影院、超市和一些餐饮品牌,大多数商家都已经退出。二楼主要是餐饮,目前仍在运营,但也有大面积的闲置区域。

“我们再也负担不起购物中心的租金,也无法维持生活,所以我们不得不选择离开。”一位正在清理店铺的店主今天在《北京商报》上告诉记者,商店的运营存在问题,客流量大幅下降。

此外,《今日北京商报》的记者发现阳光购物中心里有两种截然不同的商人。从目前仍在营业的商户可以看出,购物中心一楼西侧入口主要是一家专卖店,专卖店附近有几家小商品批发及其他服装店,与购物中心的整体风格有些格格不入。

作为回应,今日北京商报的一名记者联系了孙朴亮购物中心。商店经理说这家商店已经争论了很长时间,现在的商店由两家公司经营。由于对管理概念没有达成一致意见,目前的情况已经出现。这位官员表示:“我们之前与另一家公司进行过讨论,希望在共同发展的原则下共同经营整个门店,但由于租金没有谈妥,门店的经营状况每况愈下。”。

随后,记者联系了阳光购物中心的运营商之一北京万恒达,另一个说为了应对旧城旧建筑改造的要求,阳光购物中心从2017年开始整体升级改造商场,一年后于2018年9月22日重新开业。重新开放后,购物中心升级了区域商业设施,改变了周围居民的生活方式。

争议不断

许多商人说当他们第一次重新开张时,阳光明媚,购物中心非常受欢迎。现在看到这样的情况很痛苦。商店退出的背后是一场长期的商业纠纷。有资料显示,早年由开发商北京金马长城房地产建设有限公司(以下简称“金马长城”)开发经营的飘梁购物中心,后来被出售。北京万恒达投资有限公司成立于2010年,2011年取得北京市朝阳区安立路68号楼24份土地使用证和24份房屋所有权证。2014年,北京万恒达投资有限公司的股东发生变更,并从那时起开始经营。

争论从此开始。北京万恒达表示,除了北京万恒达持有的24份房产证所涵盖的面积外,金马长城还增加了约1000平方米的面积,其中位于二楼的只有约50平方米持有官方房产证,其余的违法建筑部分“未注册发证”。

北京商报记者从北京万恒达的判决书中看到,由于金马长城与第三方公司涿州丰丸贸易有限公司(以下简称“丰丸贸易公司”)发生债务纠纷,金马长城于2017年9月拍卖了上述区域,丰丸贸易公司成功拍卖。2018年1月26日,上述房屋的产权变更为丰丸商贸城。

其余的

随后,本报记者分别联系了“大地产”阳光地产和丰丸商业的相关负责人。阳光地产相关负责人表示,门店运营中出现的问题也将对该地产产生很大影响,希望两家公司能够携手发展,而不是用极端手段制造矛盾。“作为一家房地产公司,我们也说服他们进行了良好的谈判,并共同发展,但迄今为止,矛盾尚未解决。”

丰丸负责商贸的人指出,负责经营的部分属于他自己的产权范围,因为面积不大,不能起主导作用。“所以我们实际上相当被动,只能听从他们的想法。关于北京万恒达提到的消防问题,你还是应该问一下相关部门,具体情况我不清楚。”

操作风险

对于上述纠纷,北京厚德河川律师事务所法律顾问中心律师罗思祥认为,首先,《公司法》和《个体工商户条例》都不禁止“一个地址多张照片”。实际上,这种情况相对较多。因此,从法律的角度来看,丰丸商贸以一份房地产登记证申请多家商户的营业执照并不违法。然而,将丰丸贸易公司的商店出租给商人是非法的,如果这些商店是未经许可建造的,并且没有获得房地产登记证。他们可以向住房和建设委员会、工商、消防等部门投诉,并要求依法进行调查和纠正。

但罗思尚也强调,根据《消防法》的相关规定,商店等公众聚集场所开业未通过消防安全检查的,相关执法部门有权要求其停业,并处以3万元至30万元的行政处罚。

事实上,首都北部缺乏商业项目,孙朴良购物中心附近的人口密度相对较高。在没有购物中心的情况下,孙朴亮购物中心的重新开放对周围的居民来说仍然非常重要。但是,商店的经营首先必须有统一的规划和管理。如果两家公司不能达成协议,这家商店最终可能面临破产,这对双方都不利。

来自研究院的特邀专家、北京经济贸易学院常务副院长赖洋认为,如果两家公司在租金问题上不能达成共识,其中一家公司希望高租金,只看重眼前利益。如果项目变成黄色,这对两家公司都是一个损失。从长远来看,双方应该有一个双赢的关系。“后来定居的商人也愿意租下这个地方,因为他们看到整个购物中心运营良好,客流量大。然而,如果整个购物中心都有问题,即使价格很低,也没有商家愿意来。”

赖阳说有很多项目都有这种情况。在这种情况下,很难把项目做好。“核心问题是,它必须作为一个整体来运作。现在要解决的最重要的问题是如何找到一个合适的解决方案来解决两家公司之间的矛盾以及随之而来的运营问题。”

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