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什么是容积率?容积率大好还是小好?


文章作者:www.clickbmx.com 发布时间:2020-02-11 点击:1388



原标题:容积率是多少?容积率是好还是小?

容积率是多少?容积率是好还是小?它对我们现实住房生活有什么影响?作为一个专业术语,容积率对许多购房者来说是陌生的。今天的小版本将向你展示容积率。

FAR也可以称为建筑面积的总密度(gross density of construction area),是指总建筑面积与地面土地面积之比。与不同的学科相比,远距有不同的含义。对于开发商来说,容积率决定了房价成本的比例,而对于住户来说,容积率与居住舒适度直接相关。

建筑面积比率=总建筑面积/总土地面积,例如,在20,000平方米的建筑基础上,如果有10,000平方米的单层和两层建筑,则建筑面积比率为1。应该注意的是,当建筑物的楼层高度超过8m时,计算楼层面积比时,楼层面积将加倍。

对于好的居住区,高层住宅建筑的容积率不应超过5,多层住宅建筑的容积率不应超过3,绿地的容积率不应低于30%。然而,由于土地成本的限制,并非所有的项目都能完成。人口众多的地区往往有很高的建筑面积比。容积率越高,土地利用率越高,对周围城市基础设施的压力越大。因此,不可能无限期增加地积比率。因此,世界上大多数地方都控制着城市的建筑容积率。

容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。它的值是无量纲比。通常,地块面积为1,地块上建筑总建筑面积与地块面积的倍数为FAR值。附属建筑也包括在内,但应标明不计算面积的建筑除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之亦然。

那么,容积率合适多少?住宅建筑的容积率一般是在土地拍卖时确定的,只有哪些产品适合容积率问题。下面提供了与各种建筑相对应的建筑面积比率值,供您参考。

1。容积率小于0.2-0.5,大多为单户别墅项目。

2。容积率为0.4-0.7,一般为单户别墅项目。

3、容积率为0.8-1.2,如果都是多层,那么环境绝对可以评为一流。如果它与低层别墅甚至联排别墅混合在一起,环境只是一般的。

4、容积率1.5-2.0,普通小高层项目。

5,容积率1.8-2.5,高层住宅。

6、容积率2.4-4.5,高层项目(建筑高度小于100米)。

通常情况下,地下建筑面积比可根据规划管理需要计算。不计算容积率是为了考虑节约土地和鼓励地下空间的开发,而计算容积率是为了规范房地产市场,防止不良房地产开发商钻空子。容积率将直接影响建设用地的规模。

一般来说,一个房地产的容积率是好是小。一般认为,容积率越高,生活舒适度越低。相反,舒适度越高。返回搜狐查看更多“负责任的编辑:

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